律师你好，假如本人现在在山东省平阴，想请教一下房屋买卖和赠与哪个交税多些

房屋买卖和赠与的税费负担因情况不同而有所差异。如果或若存在以下情形，税负将有所不同：

1. 如果或若存在亲属关系进行房屋赠与，可能享受税收优惠政策，如契税减免或免征个人所得税。
2. 如果或若房屋为普通住宅且买卖双方符合“满五唯一”条件，买卖时可能享受较低的契税和个税。
3. 如果或若房屋为非直系亲属赠与，受赠人需缴纳20%的个人所得税，税负可能高于房屋买卖。
4. 如果或若房屋评估价值较高，无论是买卖还是赠与，契税金额都会相应增加。
5. 如果或若买卖中存在未满两年的房产，需缴纳增值税及附加，这将显著增加买卖的税费支出。

综上，房屋买卖和赠与的税费需结合房屋性质、交易对象、持有年限等因素综合判断。
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依据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为3%-5%，具体由各省人民政府确定。在房屋买卖中，买卖双方通常需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等。在赠与中，赠与人一般不缴税，但受赠人需缴纳契税，若非直系亲属赠与，还需缴纳20%的个人所得税。此外，《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，非直系亲属之间无偿赠与房屋，受赠人应按“偶然所得”项目缴纳个人所得税。因此，在山东省平阴，若赠与双方非直系亲属，税负可能高于房屋买卖。若为买卖且房屋未满两年，增值税及附加也会增加税费负担。最终税费需结合房屋评估价、产权年限、家庭成员情况等综合计算。
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1、了解房屋性质与产权年限：明确房屋是否为“满五唯一”住宅，这将影响买卖时的个税和增值税是否适用减免。
2、确认赠与双方关系：若为直系亲属赠与，可能享受契税减免和个税豁免；若为非直系亲属，赠与税可能远高于买卖。
3、进行房屋评估并测算税费：委托专业机构进行房屋评估，并据此向当地税务机关或律师咨询税费金额。
4、提前咨询专业税务顾问或律师：结合个人情况，获得个性化的税务筹划建议。

选择哪种方式更划算，应综合考虑房屋性质、交易对象、持有年限、税务成本等多方面因素。建议在操作前向专业律师或税务师咨询，以避免不必要的税务负担。
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1、高额税费风险：例如，若非直系亲属之间进行房屋赠与，受赠人需缴纳20%的个人所得税，这可能导致实际税费远高于买卖。
2、税务争议风险：例如，若买卖双方试图通过低报房屋评估价来减少契税，一旦被税务机关发现，可能面临补税、罚款甚至行政处罚。

这些风险在山东省平阴同样适用，建议在操作前由专业人士协助评估，以确保税务合规并避免经济损失。
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